Да, иностранцы могут законно покупать недвижимость на Бали, но структуры собственности отличаются от тех, которые доступны гражданам Индонезии. Два наиболее распространенных способа, которыми иностранцы могут инвестировать в недвижимость на Бали:

• Право собственности на аренду (Hak Sewa): долгосрочное соглашение об аренде, по которому вы арендуете землю или виллу на 25–30 лет, часто с возможностью продления еще на 20–30 лет. Это самый популярный и безопасный способ для иностранцев приобрести недвижимость на Бали.
• Компания с иностранным капиталом (PT PMA): создав компанию с иностранным капиталом (PT PMA), иностранцы могут приобрести Hak Guna Bangunan (HGB), что позволяет иметь полное право собственности на срок до 80 лет с возможностью продления.

В Bali 360 наша команда экспертов поможет вам выбрать лучший вариант для достижения ваших инвестиционных целей.

• Freehold (Hak Milik): Доступно только гражданам Индонезии. Предоставляет полное право собственности на землю и имущество на неопределенный срок.
• Аренда (Hak Sewa): Долгосрочное соглашение, по которому покупатель арендует землю и имущество на фиксированный период (обычно 25–30 лет). Аренда может быть продлена, перепродана или передана другому покупателю.

Многие иностранные инвесторы выбирают объекты аренды из-за их доступности и гибкости, а также из-за отличной доходности от аренды и прироста капитала.

Стандартный договор аренды на Бали обычно длится от 25 до 30 лет. Большинство контрактов включают возможность продления еще на 20–30 лет, что дает инвесторам долгосрочную безопасность. Bali 360 гарантирует, что договоры аренды будут структурированы должным образом, чтобы защитить ваши инвестиции и гарантировать плавное продление.

Чтобы избежать рисков, покупателям следует провести комплексную проверку перед покупкой виллы или земли на Бали. Ключевые правовые аспекты включают:

• Проверка права собственности: подтверждение того, что продавец имеет законное право продавать недвижимость.
• Право собственности на землю и зонирование: проверка того, предназначена ли земля для туризма, проживания или коммерческого использования.
• Разрешения на строительство (IMB/PBG): проверка наличия у виллы законных разрешений на строительство и сдачу в аренду.
• Договоры аренды: обеспечение прозрачности и юридической силы договоров аренды.

В Bali 360 мы осуществляем все юридические проверки с помощью наших доверенных нотариусов и юридических экспертов, давая вам полную уверенность в вашей покупке.

Большинство индонезийских банков не предлагают ипотеку иностранным покупателям. Покупка недвижимости на Бали обычно осуществляется за наличные или через частные финансовые соглашения. Bali 360 может связать покупателей с юридическими консультантами и финансовыми решениями, если это необходимо.

При покупке виллы или земли на Бали покупателям следует учитывать:

• Налог с покупателя: НДС 10% (при покупке у застройщика).
• Налог продавца: 5% от цены продажи (обычно оплачивается продавцом).
• Нотариальные и юридические сборы: обычно 1–2% от стоимости недвижимости.
• Сборы за передачу права аренды: могут применяться при приобретении права аренды у существующего владельца.

В Bali 360 мы гарантируем прозрачность всех расходов, поэтому нет никаких скрытых платежей или сюрпризов.

Да, краткосрочная аренда является законной на Бали, если у собственности есть соответствующие лицензии. Для управления арендной виллой вам необходимо:

• Лицензия Pondok Wisata: требуется для краткосрочной аренды жилья на время отпуска.
• Правильное зонирование: вилла должна находиться в обозначенной туристической зоне (не жилой).

Bali 360 предлагает экспертные услуги по управлению виллами, помогая владельцам максимизировать доход от аренды через Airbnb, Booking.com и прямое бронирование.

Для максимизации доходов от аренды и повышения стоимости недвижимости Bali 360 предлагает:

• ✔ Профессиональное управление виллами — полный спектр услуг по управлению, от бронирования номеров до обслуживания недвижимости.
• ✔ Стратегический маркетинг – профессиональные объявления на ведущих платформах аренды.
• ✔ Динамическое ценообразование — корректировка тарифов в зависимости от рыночного спроса для повышения заполняемости.
• ✔ Соблюдение правовых норм — гарантия того, что ваша вилла полностью лицензирована и подходит для сдачи в аренду.

Наш практический подход гарантирует более высокую заполняемость и первоклассный сервис для гостей, что приводит к лучшим отзывам и повторным бронированиям.

На Бали много перспективных направлений для инвестиций, в том числе:

• ✔ Чангу и Переренан – самый модный район Бали, с высоким спросом на роскошные виллы.
• ✔ Улувату и Бингин — недвижимость на берегу океана с видом на скалы и высоким потенциалом роста стоимости.
• ✔ Семиньяк и Петитенгет — популярные туристические места с отличными доходами от краткосрочной аренды.
• ✔ Санур и Нуса-Дуа — прибрежные районы для семейного отдыха с устойчивым долгосрочным ростом.

Наши эксперты по недвижимости Bali 360 помогают инвесторам найти лучшие места с учетом их бюджета и целей.

Купить недвижимость на Бали легко с Bali 360. Вот как это работает:

• Консультация: Расскажите нам о своих инвестиционных целях.
• Подбор недвижимости: мы представляем лучшие варианты в престижных местах.
• Юридическая проверка: наша юридическая команда гарантирует безопасность.
• Переговоры и закупки: Мы занимаемся переговорами и оформлением документов.
• Передача права собственности: завершите сделку с полной прозрачностью.
• Управление виллой (по желанию): начните получать доход от аренды без лишних хлопот!

Готовы инвестировать в недвижимость на Бали?

С Bali 360 вы получаете экспертное руководство, первоклассное обслуживание и полное спокойствие на протяжении всего процесса покупки. Ищете ли вы роскошную виллу, пляжный отдых или инвестиционную недвижимость, мы поможем вам принять разумное и выгодное решение.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свой путь к недвижимости на Бали!