Ya, orang asing dapat membeli properti di Bali secara sah, tetapi struktur kepemilikannya berbeda dengan yang tersedia bagi warga negara Indonesia. Dua cara yang paling umum bagi orang asing untuk berinvestasi di bidang real estat Bali adalah:

• Hak Sewa: Perjanjian sewa jangka panjang di mana Anda menyewa tanah atau vila selama 25–30 tahun, sering kali dengan opsi perpanjangan selama 20–30 tahun lagi. Ini adalah cara yang paling populer dan aman bagi orang asing untuk membeli properti di Bali.
• Perusahaan Milik Asing (PT PMA): Dengan mendirikan perusahaan penanaman modal asing (PT PMA), orang asing dapat memperoleh Hak Guna Bangunan (HGB), yang memungkinkan kepemilikan bergaya hak milik hingga 80 tahun dengan perpanjangan.

Di Bali 360, tim ahli kami akan memandu Anda melalui pilihan terbaik untuk tujuan investasi Anda.

• Hak Milik: Hanya tersedia untuk warga negara Indonesia. Hak ini memberikan kepemilikan penuh atas tanah dan properti tanpa batas waktu.
• Hak Sewa: Perjanjian jangka panjang di mana pembeli menyewa tanah dan properti untuk jangka waktu tertentu (biasanya 25–30 tahun). Properti hak sewa dapat diperpanjang, dijual kembali, atau dipindahtangankan ke pembeli lain.

Banyak investor asing memilih properti hak guna pakai karena keterjangkauannya dan fleksibilitasnya, namun tetap menawarkan laba sewa dan apresiasi modal yang sangat baik.

Perjanjian sewa standar di Bali biasanya berlangsung antara 25 dan 30 tahun. Sebagian besar kontrak mencakup opsi perpanjangan selama 20–30 tahun lagi, yang memberikan investor keamanan jangka panjang. Bali 360 memastikan perjanjian sewa disusun dengan benar untuk melindungi investasi Anda dan menjamin perpanjangan yang lancar.

Untuk menghindari risiko, pembeli harus melakukan uji tuntas yang menyeluruh sebelum membeli vila atau tanah di Bali. Aspek hukum utama meliputi:

• Verifikasi Kepemilikan: Memastikan penjual memiliki hak hukum untuk menjual properti.
• Sertifikat Tanah dan Zonasi: Memeriksa apakah tanah tersebut ditujukan untuk pariwisata, perumahan, atau penggunaan komersial.
• Izin Mendirikan Bangunan (IMB/PBG): Memverifikasi bahwa vila memiliki izin resmi untuk membangun dan menyewakan.
• Perjanjian Sewa: Memastikan kontrak sewa transparan dan mengikat secara hukum.

Di Bali 360, kami menangani semua pemeriksaan hukum dengan notaris dan ahli hukum terpercaya, memberikan Anda keyakinan penuh dalam pembelian Anda.

Sebagian besar bank di Indonesia tidak menawarkan hipotek kepada pembeli asing. Pembelian properti di Bali biasanya dilakukan secara tunai atau melalui pengaturan pembiayaan swasta. Bali 360 dapat menghubungkan pembeli dengan penasihat hukum dan solusi pembiayaan jika diperlukan.

Saat membeli villa atau tanah di Bali, pembeli harus mempertimbangkan:

• Pajak Pembeli: PPN 10% (jika membeli dari pengembang).
• Pajak Penjual: 5% dari harga penjualan (biasanya dibayar oleh penjual).
• Biaya Notaris & Hukum: Biasanya 1–2% dari harga properti.
• Biaya Pengalihan Sewa: Mungkin berlaku jika memperoleh hak sewa dari pemilik yang sudah ada.

Di Bali 360, kami memastikan semua biaya transparan, jadi tidak ada biaya tersembunyi atau kejutan.

Ya, persewaan jangka pendek sah di Bali jika properti tersebut memiliki izin yang benar. Untuk mengoperasikan vila sewaan, Anda memerlukan:

• Lisensi Pondok Wisata: Diperlukan untuk persewaan liburan jangka pendek.
• Zonasi yang Tepat: Vila harus berada di zona pariwisata yang ditentukan (bukan zona pemukiman).

Bali 360 menawarkan layanan manajemen vila ahli untuk membantu pemilik memaksimalkan pendapatan sewa melalui Airbnb, Booking.com, dan pemesanan langsung.

Untuk memaksimalkan keuntungan sewa dan apresiasi properti, Bali 360 menyediakan:

• ✔ Manajemen Villa Ahli – Manajemen layanan lengkap, dari pemesanan tamu hingga pemeliharaan properti.
• ✔ Pemasaran Strategis – Iklan profesional di platform persewaan teratas.
• ✔ Harga Dinamis – Menyesuaikan tarif berdasarkan permintaan pasar untuk hunian yang lebih tinggi.
• ✔ Kepatuhan Hukum – Memastikan villa Anda berlisensi penuh dan masuk zona untuk disewakan.

Pendekatan langsung kami menjamin tingkat hunian yang lebih tinggi dan pengalaman tamu premium, yang mengarah pada ulasan yang lebih baik dan pemesanan berulang.

Bali memiliki banyak lokasi investasi dengan pertumbuhan tinggi, termasuk:

• ✔ Canggu & Pererenan – Kawasan paling trendi di Bali, dengan tingginya permintaan akan vila mewah.
• ✔ Uluwatu & Bingin – Properti dengan pemandangan laut di tepi tebing dengan potensi apresiasi yang kuat.
• ✔ Seminyak & Petitenget – Tempat wisata utama dengan hasil sewa jangka pendek yang sangat baik.
• ✔ Sanur & Nusa Dua – Area tepi pantai yang ramah keluarga dengan pertumbuhan jangka panjang yang stabil.

Pakar properti Bali 360 kami membantu investor menemukan lokasi terbaik berdasarkan anggaran dan tujuan mereka.

Membeli properti di Bali mudah dengan Bali 360. Berikut cara kerjanya:

• Konsultasi: Beritahu kami tujuan investasi Anda.
• Pemilihan Properti: Kami menyajikan pilihan terbaik di lokasi utama.
• Uji Tuntas Hukum: Tim hukum kami memastikan semuanya aman.
• Negosiasi & Pembelian: Kami menangani negosiasi dan dokumen.
• Pengalihan Kepemilikan: Selesaikan kesepakatan dengan transparansi penuh.
• Manajemen Villa (Opsional): Mulailah mendapatkan pendapatan sewa tanpa repot!

Siap Berinvestasi di Properti Bali?

Dengan Bali 360, Anda akan mendapatkan panduan ahli, layanan premium, dan ketenangan pikiran selama proses pembelian. Baik Anda mencari vila mewah, tempat peristirahatan di tepi pantai, atau properti investasi, kami akan membantu Anda membuat keputusan yang cerdas dan menguntungkan.

Hubungi kami hari ini untuk memulai perjalanan properti Anda di Bali!